APL Clapiers (34)

Analyse locale

Contexte local : Clapiers en bref

Avec 6 006 habitants, Clapiers est la 163e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 817e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 785 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Clapiers évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Clapiers

Le prix de vente médian à Clapiers est de 4 357 €/m², pour une moyenne constatée de 4 805 €/m². Ce niveau place Clapiers au 291e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 78 %), et 32 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 52 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 52 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 357 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 304 990 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Clapiers contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clapiers en 2026

La ville de Clapiers affiche un prix de vente médian de 4 357 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 805 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 006 habitants, la ville présente une densité de 785 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clapiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 303 €/m² contre 4 700 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 261 420 €, soit une mensualité de 1 267 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 435 700 €, avec une mensualité de 2 112 € (salaire requis : 6 034 € net/mois).

Les prix à Clapiers sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clapiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 357 €) est inférieur au prix moyen (4 805 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.