APL Châtenoy-le-Royal (71)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Châtenoy-le-Royal

Châtenoy-le-Royal compte 6 267 habitants, ce qui la place au 46e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 739e rang national. Avec 500 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Châtenoy-le-Royal s'établit à 1 829 €/m² (moyenne : 2 197 €/m²). Châtenoy-le-Royal se situe ainsi au 1 787e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 98 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 98 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 829 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 030 €.

Ces niveaux de prix classent Châtenoy-le-Royal parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtenoy-le-Royal en 2026

La ville de Châtenoy-le-Royal affiche un prix de vente médian de 1 829 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 197 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 267 habitants, la ville présente une densité de 500 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtenoy-le-Royal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 192 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 740 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 900 €, avec une mensualité de 886 € (salaire requis : 2 531 € net/mois).

Les prix à Châtenoy-le-Royal sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtenoy-le-Royal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 829 €) est inférieur au prix moyen (2 197 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.