APL Canteleu (76)

Analyse locale

La ville Canteleu : repères locaux

Avec 14 402 habitants, Canteleu est la 24e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 731e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 818 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Canteleu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Canteleu ?

Le prix de vente médian à Canteleu est de 1 820 €/m², pour une moyenne constatée de 1 806 €/m². Ce niveau place Canteleu au 1 793e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Canteleu

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 820 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 400 €.

Sur ce marché accessible, à Canteleu, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Canteleu en 2026

La ville de Canteleu affiche un prix de vente médian de 1 820 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 806 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 402 habitants, la ville présente une densité de 818 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Canteleu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 498 €/m² contre 1 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 200 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 000 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).

Les prix à Canteleu sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Canteleu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.