APL Aire-sur-l'Adour (40)

Analyse locale

Contexte local : Aire-sur-l'Adour en bref

Avec 6 211 habitants, Aire-sur-l'Adour est la 145e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 754e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 107 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Aire-sur-l'Adour évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aire-sur-l'Adour

Le prix de vente médian à Aire-sur-l'Adour est de 1 640 €/m², pour une moyenne constatée de 1 786 €/m². Ce niveau place Aire-sur-l'Adour au 1 916e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 40 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 129 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 129 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 640 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 114 800 €.

Ces niveaux de prix classent Aire-sur-l'Adour parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aire-sur-l'Adour en 2026

La ville d'Aire-sur-l'Adour affiche un prix de vente médian de 1 640 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 786 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 211 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aire-sur-l'Adour

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 038 €/m² contre 1 685 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 400 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 000 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).

Les prix à Aire-sur-l'Adour sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aire-sur-l'Adour

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 640 €) est inférieur au prix moyen (1 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.