Taux d'Endettement Sainte-Rose (974)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Sainte-Rose. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter à Sainte-Rose en 2026 ?
1 200 € net par mois pour un appartement de 45 m²
420 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
847 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Sainte-Rose (974)
35%
Seuil HCSF max
2 269 €
Prix moyen / m²
4 400 €
Prix appart. / m²
1 941 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Sainte-Rose
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Sainte-Rose
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 30 % | 60,5 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 20 % | 40,3 % |
| Cadre | 3 500 € | 12 % | 24,2 % |
Mensualité appartement 45 m² : 420 € — Maison 90 m² : 847 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter à Sainte-Rose
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
1 200 €
Appart. 45 m² (86 715 €)
2 420 €
Maison 90 m² (174 690 €)
1 329 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
+$129 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (+3,4 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Sainte-Rose
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier à Sainte-Rose
Ville de La Réunion.
Sainte-Rose (974), situé en région La Réunion, compte environ 6 557 habitants.
Avec un prix moyen de 2 269 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Sainte-Rose. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Sainte-Rose permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 79 m² en appartement ou 78 m² en maison aux prix locaux.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Sainte-Rose
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Sainte-Rose ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Sainte-Rose ?
Quel salaire pour acheter une maison à Sainte-Rose ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Sainte-Rose ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026
La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 1 927 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 269 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 557 habitants, la ville présente une densité de 37 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 30 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Rose
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 400 €/m² contre 1 941 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 620 €, soit une mensualité de 560 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 700 €, avec une mensualité de 934 € (salaire requis : 2 669 € net/mois).
Les prix à Sainte-Rose sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Rose
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 927 €) est inférieur au prix moyen (2 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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