Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Sainte-Rose (974)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Sainte-Rose ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Sainte-Rose (974), avec un prix moyen de 2 269 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Sainte-Rose ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Sainte-Rose.

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Chiffres clés — Sainte-Rose (974)

35%

Seuil HCSF max

2 269 €

Prix moyen / m²

4 400 €

Prix appart. / m²

1 941 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Sainte-Rose

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 23 m²

Surface achetable (maison) 52 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 34 m²

Surface achetable (maison) 78 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 57 m²

Surface achetable (maison) 130 m²

Taux d'endettement par profil — Sainte-Rose

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	68.6%	60.5%
Salaire médian	2 100 €	45.7%	40.3%
Cadre	3 500 €	27.4%	24.2%

Mensualité appartement 45 m² : 960 € — Maison 90 m² : 847 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

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Taux d'endettement et achat immobilier en Sainte-Rose

Ville de La Réunion.

Sainte-Rose (974), situé en région La Réunion, compte environ 6 557 habitants.

Avec un prix moyen de 2 269 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Sainte-Rose. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Sainte-Rose permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 34 m² en appartement ou 78 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Sainte-Rose est proche de 1 départements : La Réunion. Le taux d'endettement à Sainte-Rose se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.

La Réunion

Questions fréquentes — Taux d'endettement Sainte-Rose

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Sainte-Rose ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Sainte-Rose, avec un prix moyen de 2 269 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Sainte-Rose ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Sainte-Rose, cela permet d'acheter environ 23 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Sainte-Rose ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 1 941 euros/m² (soit 174 690 euros), la mensualité serait de 847 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 420 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Sainte-Rose ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Rose en 2026

La ville de Sainte-Rose affiche un prix de vente médian de 1 927 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 269 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 557 habitants, la ville présente une densité de 37 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 30 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Rose

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 400 €/m² contre 1 941 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 620 €, soit une mensualité de 560 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 700 €, avec une mensualité de 934 € (salaire requis : 2 669 € net/mois).

Les prix à Sainte-Rose sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, La Réunion affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sainte-Rose	1 927 €	en hausse	6 557
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Rose

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 927 €) est inférieur au prix moyen (2 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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