Taux d'Endettement Saint-Omer (62)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Saint-Omer. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Saint-Omer (62)
35%
Seuil HCSF max
3 919 €
Prix moyen / m²
5 686 €
Prix appart. / m²
1 590 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Saint-Omer
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Saint-Omer
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 88.6% | 49.6% |
| Salaire médian | 2 100 € | 59% | 33% |
| Cadre | 3 500 € | 35.4% | 19.8% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 240 € — Maison 90 m² : 694 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Saint-Omer
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Saint-Omer
Ville d'Hauts-de-France.
Saint-Omer (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 14 382 habitants.
Avec un prix moyen de 3 919 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Saint-Omer. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Saint-Omer permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 27 m² en appartement ou 95 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Omer est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le taux d'endettement à Saint-Omer se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Saint-Omer
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Saint-Omer ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Saint-Omer ?
Quel salaire pour acheter une maison à Saint-Omer ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Saint-Omer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Omer en 2026
La ville de Saint-Omer affiche un prix de vente médian de 2 122 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 919 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-11,9 %). Avec 14 382 habitants, la ville présente une densité de 872 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 292 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Omer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 686 €/m² contre 1 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 320 €, soit une mensualité de 617 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 763 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 200 €, avec une mensualité de 1 028 € (salaire requis : 2 937 € net/mois).
Les prix à Saint-Omer sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Omer | 2 122 € | -11,9 % | 14 382 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Omer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 122 €) est inférieur au prix moyen (3 919 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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