Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Maen Roch (35)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Maen Roch ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Maen Roch (35), avec un prix moyen de 1 879 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Maen Roch ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Maen Roch.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Maen Roch. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Chiffres clés — Maen Roch (35)

35%

Seuil HCSF max

1 879 €

Prix moyen / m²

2 652 €

Prix appart. / m²

1 868 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Maen Roch

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 38 m²

Surface achetable (maison) 54 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 57 m²

Surface achetable (maison) 81 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 95 m²

Surface achetable (maison) 135 m²

Taux d'endettement par profil — Maen Roch

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	41.3%	58.2%
Salaire médian	2 100 €	27.5%	38.8%
Cadre	3 500 €	16.5%	23.3%

Mensualité appartement 45 m² : 578 € — Maison 90 m² : 815 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

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Taux d'endettement et achat immobilier en Maen Roch

Ville de Bretagne.

Maen Roch (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 088 habitants.

Avec un prix moyen de 1 879 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Maen Roch. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Maen Roch offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 57 m² en appartement ou 81 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Maen Roch est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le taux d'endettement à Maen Roch est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Taux d'endettement Maen Roch

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Maen Roch ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Maen Roch, avec un prix moyen de 1 879 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Maen Roch ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Maen Roch, cela permet d'acheter environ 38 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Maen Roch ?

Pour une maison de 90 m² au prix moyen de 1 868 euros/m² (soit 168 120 euros), la mensualité serait de 815 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 2 329 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Maen Roch ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Maen Roch en 2026

La ville de Maen Roch affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 088 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Maen Roch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 652 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix à Maen Roch sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maen Roch	1 639 €	en baisse	5 088
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Maen Roch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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