Taux d'Endettement Le Diamant (972)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Le Diamant. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Le Diamant (972)
35%
Seuil HCSF max
5 254 €
Prix moyen / m²
6 068 €
Prix appart. / m²
4 590 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Le Diamant
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Le Diamant
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 94.5% | 143% |
| Salaire médian | 2 100 € | 63% | 95.3% |
| Cadre | 3 500 € | 37.8% | 57.2% |
Mensualité appartement 45 m² : 1 323 € — Maison 90 m² : 2 002 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Le Diamant
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Le Diamant
Ville de Martinique.
Le Diamant (972), situé en région Martinique, compte environ 6 161 habitants.
Avec un prix moyen de 5 254 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Le Diamant. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés à Le Diamant rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 25 m² en appartement ou 33 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Diamant est proche de 1 départements : Martinique. Avec des prix élevés, le taux d'endettement à Le Diamant est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Le Diamant
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Le Diamant ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Le Diamant ?
Quel salaire pour acheter une maison à Le Diamant ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Le Diamant ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Diamant en 2026
La ville de Le Diamant affiche un prix de vente médian de 4 343 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 161 habitants, la ville présente une densité de 224 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Diamant
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 068 €/m² contre 4 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 580 €, soit une mensualité de 1 263 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 300 €, avec une mensualité de 2 105 € (salaire requis : 6 014 € net/mois).
Les prix à Le Diamant sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Martinique affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Diamant | 4 343 € | en baisse | 6 161 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Diamant
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 343 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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