Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Dinan (22)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Dinan ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. À Dinan (22), avec un prix moyen de 3 904 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Dinan ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Dinan.

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Quel salaire faut-il pour acheter à Dinan en 2026 ?

1 840 € net par mois pour un appartement de 45 m²

644 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

1 323 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Dinan (22)

35%

Seuil HCSF max

3 904 €

Prix moyen / m²

4 301 €

Prix appart. / m²

3 034 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Dinan

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 34 m²

Surface achetable (maison) 33 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 51 m²

Surface achetable (maison) 50 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 86 m²

Surface achetable (maison) 83 m²

Taux d'endettement par profil — Dinan

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	46 %	94,5 %
Salaire médian	2 100 €	30,7 %	63 %
Cadre	3 500 €	18,4 %	37,8 %

Mensualité appartement 45 m² : 644 € — Maison 90 m² : 1 323 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter à Dinan

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

1 840 €

Appart. 45 m² (132 840 €)

3 780 €

Maison 90 m² (273 060 €)

1 840 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$0 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-0 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier à Dinan

Ville de Bretagne.

Dinan (22), situé en région Bretagne, compte environ 14 764 habitants.

Avec un prix moyen de 3 904 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Dinan. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix modérés à Dinan permettent à de nombreux profils de respecter ce seuil de 35%, avec un bon équilibre entre revenus et mensualités.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 51 m² en appartement ou 50 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Dinan est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Le taux d'endettement à Dinan se situe dans la moyenne, comparable à celui des départements voisins. Les différences de prix au m² peuvent toutefois impacter significativement la surface achetable.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Taux d'endettement Dinan

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Dinan ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. À Dinan, avec un prix moyen de 3 904 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC à Dinan ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. À Dinan, cela permet d'acheter environ 34 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison à Dinan ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 3 034 €/m² (soit 273 060 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 1 323 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 3 781 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Dinan ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier à Dinan en 2026

La ville de Dinan affiche un prix de vente médian de 2 952 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 904 €/m². Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 14 764 habitants, la ville présente une densité de 1 693 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 319 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dinan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 301 €/m² contre 3 034 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 120 €, soit une mensualité de 858 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 451 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 200 €, avec une mensualité de 1 431 € (salaire requis : 4 089 € net/mois).

Les prix à Dinan sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dinan	2 952 €	+-0 %	14 764
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

2 621 €/m²

Plérin 14 425 hab.

2 771 €/m²

Ploufragan 11 507 hab.

2 073 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dinan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 952 €) est inférieur au prix moyen (3 904 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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