Rupture Conventionnelle Hautmont (59)

Analyse locale

Repères sur Hautmont

Hautmont compte 14 152 habitants, ce qui la place au 56e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 741e rang national. Avec 1 146 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Hautmont

La médiane des prix à Hautmont s'établit à 1 120 €/m² (moyenne : 1 916 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Hautmont se situe ainsi au 2 154e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 49 % moins cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 138 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 138 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 120 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 179 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 89 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 78 400 €.

Ces niveaux de prix classent Hautmont parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Hautmont en 2026

La ville de Hautmont affiche un prix de vente médian de 1 120 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 916 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 152 habitants, la ville présente une densité de 1 146 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Hautmont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 003 €/m² contre 1 342 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 200 €, soit une mensualité de 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 112 000 €, avec une mensualité de 543 € (salaire requis : 1 551 € net/mois).

Les prix à Hautmont sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Hautmont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 120 €) est inférieur au prix moyen (1 916 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.