Remboursement Anticipé Villeneuve-la-Garenne (92)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Villeneuve-la-Garenne. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé à Villeneuve-la-Garenne ?
42 646 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
2 791 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
62 430 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Villeneuve-la-Garenne
Crédit de 252 060 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 222 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Villeneuve-la-Garenne
Crédit de 369 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 788 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente à Villeneuve-la-Garenne
42 646 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-91 335 €
Plus-value appart. à 10 ans
62 430 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-133 709 €
Plus-value maison à 10 ans
-48 689 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-71 279 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-4,4 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Villeneuve-la-Garenne : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Avec un prix moyen de 4 068 euros/m² à Villeneuve-la-Garenne (92), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 252 060 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 369 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 4 201 euros/m², le remboursement anticipé à Villeneuve-la-Garenne se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Villeneuve-la-Garenne
Quel est le montant de l'IRA à Villeneuve-la-Garenne ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Villeneuve-la-Garenne ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026
La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 4 201 € | en baisse | 26 021 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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