Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Villejuif ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Villejuif acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Villejuif ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Villejuif, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Villejuif (94)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Villejuif ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Villejuif (333 000 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 688 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Villejuif

Crédit de 333 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 614 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 285 831 € 230 489 € 165 559 €

IRA (pénalité) 4 573 € 3 688 € 2 649 €

Intérêts économisés 101 524 € 60 028 € 28 119 €

Économie nette 96 951 € 56 340 € 25 470 €

Simulation — Maison 100 m² à Villejuif

Crédit de 711 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 448 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 610 631 € 492 403 € 353 690 €

IRA (pénalité) 9 770 € 7 878 € 5 659 €

Intérêts économisés 216 891 € 128 238 € 60 071 €

Économie nette 207 121 € 120 360 € 54 412 €

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Remboursement anticipé à Villejuif : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 5 909 euros/m² à Villejuif (94), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 333 000 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 711 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Villejuif et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Villejuif est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Villejuif

Quel est le montant de l'IRA à Villejuif ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 333 000 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 688 euros. Pour une maison de 100 m² à 711 400 euros, elle atteint environ 7 878 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Villejuif ?

Pour un appartement de 60 m² (333 000 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 56 340 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Villejuif est d'environ 96 951 euros. Après 15 ans, elle descend à 25 470 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villejuif en 2026

La ville de Villejuif affiche un prix de vente médian de 5 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 909 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 60 183 habitants, la ville présente une densité de 11 399 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 405 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 112 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villejuif

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 550 €/m² contre 7 114 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 311 940 €, soit une mensualité de 1 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 320 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 519 900 €, avec une mensualité de 2 520 € (salaire requis : 7 200 € net/mois).

Les prix à Villejuif sont 112 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villejuif	5 199 €	-3,7 %	60 183
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villejuif

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 199 €) est inférieur au prix moyen (5 909 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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