Remboursement Anticipé Saint-Maur-des-Fossés (94)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Maur-des-Fossés. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Maur-des-Fossés ?
60 714 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
3 974 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
129 801 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Maur-des-Fossés
Crédit de 358 860 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 739 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Saint-Maur-des-Fossés
Crédit de 767 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 718 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Maur-des-Fossés
60 714 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-146 248 €
Plus-value appart. à 10 ans
129 801 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-312 661 €
Plus-value maison à 10 ans
-85 534 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-182 860 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,1 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Saint-Maur-des-Fossés : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Avec un prix moyen de 6 814 euros/m² à Saint-Maur-des-Fossés (94), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 358 860 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 767 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 5 981 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Maur-des-Fossés se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Saint-Maur-des-Fossés est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Maur-des-Fossés
Quel est le montant de l'IRA à Saint-Maur-des-Fossés ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Maur-des-Fossés ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026
La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maur-des-Fossés
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Maur-des-Fossés sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 981 € | -5,1 % | 76 572 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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