Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Jean-de-Braye ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Jean-de-Braye acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Jean-de-Braye ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Saint-Jean-de-Braye offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Jean-de-Braye (45)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Jean-de-Braye ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-de-Braye (134 040 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 484 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Saint-Jean-de-Braye. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Saint-Jean-de-Braye ?

22 678 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 484 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

41 653 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Jean-de-Braye

Crédit de 134 040 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 650 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 115 053 € 92 777 € 66 641 €

IRA (pénalité) 1 841 € 1 484 € 1 066 €

Intérêts économisés 40 866 € 24 162 € 11 319 €

Économie nette 39 025 € 22 678 € 10 253 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Jean-de-Braye

Crédit de 246 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 193 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 211 326 € 170 410 € 122 404 €

IRA (pénalité) 3 381 € 2 727 € 1 958 €

Intérêts économisés 75 061 € 44 380 € 20 790 €

Économie nette 71 680 € 41 653 € 18 832 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Saint-Jean-de-Braye

22 678 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-29 981 €

Plus-value appart. à 10 ans

41 653 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-55 068 €

Plus-value maison à 10 ans

-7 303 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-13 415 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Saint-Jean-de-Braye : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Avec un prix moyen de 3 312 euros/m² à Saint-Jean-de-Braye (45), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 134 040 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 246 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 234 euros/m², le remboursement anticipé à Saint-Jean-de-Braye se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Saint-Jean-de-Braye est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Jean-de-Braye

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Jean-de-Braye ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 134 040 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 484 euros. Pour une maison de 100 m² à 246 200 euros, elle atteint environ 2 727 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Jean-de-Braye ?

Pour un appartement de 60 m² (134 040 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 22 678 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-de-Braye est d'environ 39 025 euros. Après 15 ans, elle descend à 10 253 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Braye en 2026

La ville de Saint-Jean-de-Braye affiche un prix de vente médian de 2 234 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 312 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 23 147 habitants, la ville présente une densité de 1 690 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 286 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Loiret), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Jean-de-Braye

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 2 462 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 040 €, soit une mensualité de 650 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 400 €, avec une mensualité de 1 083 € (salaire requis : 3 094 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Jean-de-Braye	2 234 €	-2,5 %	23 147
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Saint-Jean-de-la-Ruelle 16 768 hab.

1 834 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Braye

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 234 €) est inférieur au prix moyen (3 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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