Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Orly ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Orly acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Orly (94)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Orly ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Orly (260 460 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 884 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Orly. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Orly

Crédit de 260 460 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 262 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 223 566 € 180 280 € 129 494 €

IRA (pénalité) 3 577 € 2 884 € 2 072 €

Intérêts économisés 79 409 € 46 951 € 21 993 €

Économie nette 75 832 € 44 067 € 19 921 €

Simulation — Maison 100 m² à Orly

Crédit de 520 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 521 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 446 514 € 360 062 € 258 630 €

IRA (pénalité) 7 144 € 5 761 € 4 138 €

Intérêts économisés 158 598 € 93 772 € 43 926 €

Économie nette 151 454 € 88 011 € 39 788 €

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Orly : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 622 euros/m² à Orly (94), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 260 460 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 520 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Orly et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Orly est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Orly

Quel est le montant de l'IRA à Orly ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 260 460 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 884 euros. Pour une maison de 100 m² à 520 200 euros, elle atteint environ 5 761 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Orly ?

Pour un appartement de 60 m² (260 460 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 44 067 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Orly est d'environ 75 832 euros. Après 15 ans, elle descend à 19 921 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orly en 2026

La ville de Orly affiche un prix de vente médian de 4 163 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 622 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 658 habitants, la ville présente une densité de 3 686 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 341 €/m² contre 5 202 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 249 780 €, soit une mensualité de 1 211 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 300 €, avec une mensualité de 2 018 € (salaire requis : 5 766 € net/mois).

Les prix à Orly sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orly	4 163 €	en baisse	24 658
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 163 €) est inférieur au prix moyen (4 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Orly

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Orly

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?