Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Nice ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Nice acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Nice (06)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Nice ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Nice (293 040 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 245 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Nice. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Nice ?

49 579 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

3 245 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

131 881 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Nice

Crédit de 293 040 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 420 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 251 531 € 202 831 € 145 692 €

IRA (pénalité) 4 024 € 3 245 € 2 331 €

Intérêts économisés 89 342 € 52 824 € 24 744 €

Économie nette 85 318 € 49 579 € 22 413 €

Simulation — Maison 100 m² à Nice

Crédit de 779 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 778 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 669 085 € 539 539 € 387 548 €

IRA (pénalité) 10 705 € 8 633 € 6 201 €

Intérêts économisés 237 652 € 140 514 € 65 821 €

Économie nette 226 947 € 131 881 € 59 620 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Nice

49 579 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

37 126 €

Plus-value appart. à 10 ans

131 881 €

Économie IRA nette maison 100 m²

98 756 €

Plus-value maison à 10 ans

86 705 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

230 637 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+1,2 %/an).

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Remboursement anticipé à Nice : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 5 571 euros/m² à Nice (06), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 293 040 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 779 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 4 884 euros/m², le remboursement anticipé à Nice se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Nice est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Var Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Nice

Quel est le montant de l'IRA à Nice ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 293 040 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 245 euros. Pour une maison de 100 m² à 779 500 euros, elle atteint environ 8 633 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Nice ?

Pour un appartement de 60 m² (293 040 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 49 579 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Nice est d'environ 85 318 euros. Après 15 ans, elle descend à 22 413 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nice en 2026

La ville de Nice affiche un prix de vente médian de 4 884 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 571 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec 357 737 habitants, la ville présente une densité de 4 847 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nice

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 455 €/m² contre 7 795 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 040 €, soit une mensualité de 1 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 057 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 400 €, avec une mensualité de 2 367 € (salaire requis : 6 763 € net/mois).

Les prix à Nice sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nice	4 884 €	+1,2 %	357 737
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Alpes-Maritimes (06) 1 128 418 hab.

4 989 €/m²

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Autres villes de la région

Cagnes-sur-Mer 53 354 hab.

4 889 €/m²

Grasse 50 970 hab.

3 516 €/m²

Le Cannet 41 938 hab.

3 981 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nice

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 884 €) est inférieur au prix moyen (5 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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