Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Mons-en-Barœul ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Mons-en-Barœul acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Mons-en-Barœul ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Mons-en-Barœul offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Mons-en-Barœul (59)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Mons-en-Barœul ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Mons-en-Barœul (138 420 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 533 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Mons-en-Barœul. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Mons-en-Barœul ?

23 419 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 533 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

51 585 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Mons-en-Barœul

Crédit de 138 420 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 671 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 118 813 € 95 809 € 68 819 €

IRA (pénalité) 1 901 € 1 533 € 1 101 €

Intérêts économisés 42 201 € 24 952 € 11 688 €

Économie nette 40 300 € 23 419 € 10 587 €

Simulation — Maison 100 m² à Mons-en-Barœul

Crédit de 304 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 478 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 261 711 € 211 040 € 151 589 €

IRA (pénalité) 4 187 € 3 377 € 2 425 €

Intérêts économisés 92 958 € 54 962 € 25 745 €

Économie nette 88 771 € 51 585 € 23 320 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Mons-en-Barœul

23 419 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-75 626 €

Plus-value appart. à 10 ans

51 585 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-166 582 €

Plus-value maison à 10 ans

-52 207 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-114 997 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-7,6 %/an).

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Remboursement anticipé à Mons-en-Barœul : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 2 604 euros/m² à Mons-en-Barœul (59), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 138 420 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 304 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 307 euros/m², le remboursement anticipé à Mons-en-Barœul se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Mons-en-Barœul est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Mons-en-Barœul

Quel est le montant de l'IRA à Mons-en-Barœul ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 138 420 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 533 euros. Pour une maison de 100 m² à 304 900 euros, elle atteint environ 3 377 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Mons-en-Barœul ?

Pour un appartement de 60 m² (138 420 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 23 419 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Mons-en-Barœul est d'environ 40 300 euros. Après 15 ans, elle descend à 10 587 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mons-en-Barœul en 2026

La ville de Mons-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 604 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 21 105 habitants, la ville présente une densité de 7 318 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mons-en-Barœul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 043 €/m² contre 3 049 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mons-en-Barœul	2 307 €	-7,6 %	21 105
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mons-en-Barœul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (2 604 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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