Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Marquise ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Marquise acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Marquise ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Marquise offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Marquise (62)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Marquise ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Marquise (112 140 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 242 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Marquise. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Marquise ?

18 972 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 242 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

32 180 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Marquise

Crédit de 112 140 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 544 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 96 255 € 77 619 € 55 753 €

IRA (pénalité) 1 540 € 1 242 € 892 €

Intérêts économisés 34 190 € 20 214 € 9 469 €

Économie nette 32 650 € 18 972 € 8 577 €

Simulation — Maison 100 m² à Marquise

Crédit de 190 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 922 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 163 258 € 131 649 € 94 563 €

IRA (pénalité) 2 612 € 2 106 € 1 513 €

Intérêts économisés 57 988 € 34 286 € 16 060 €

Économie nette 55 376 € 32 180 € 14 547 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Marquise

18 972 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-8 655 €

Plus-value appart. à 10 ans

32 180 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-14 680 €

Plus-value maison à 10 ans

10 317 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

17 500 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-0,8 %/an).

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Remboursement anticipé à Marquise : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 2 098 euros/m² à Marquise (62), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 112 140 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 190 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 869 euros/m², le remboursement anticipé à Marquise se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Marquise est proche de 2 départements : Nord, Somme. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Nord Somme

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Marquise

Quel est le montant de l'IRA à Marquise ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 112 140 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 242 euros. Pour une maison de 100 m² à 190 200 euros, elle atteint environ 2 106 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Marquise ?

Pour un appartement de 60 m² (112 140 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 18 972 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Marquise est d'environ 32 650 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 577 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marquise en 2026

La ville de Marquise affiche un prix de vente médian de 1 869 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 098 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 217 habitants, la ville présente une densité de 388 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marquise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 838 €/m² contre 1 902 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 140 €, soit une mensualité de 544 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 900 €, avec une mensualité de 906 € (salaire requis : 2 589 € net/mois).

Les prix à Marquise sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marquise	1 869 €	stable	5 217
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marquise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 869 €) est inférieur au prix moyen (2 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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