Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Marly ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Marly acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Marly (59)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Marly ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Marly (194 700 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 156 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Marly. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Marly

Crédit de 194 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 944 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 167 121 € 134 764 € 96 800 €

IRA (pénalité) 2 674 € 2 156 € 1 549 €

Intérêts économisés 59 360 € 35 097 € 16 440 €

Économie nette 56 686 € 32 941 € 14 891 €

Simulation — Maison 100 m² à Marly

Crédit de 155 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 755 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 133 731 € 107 839 € 77 460 €

IRA (pénalité) 2 140 € 1 725 € 1 239 €

Intérêts économisés 47 500 € 28 084 € 13 156 €

Économie nette 45 360 € 26 359 € 11 917 €

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Remboursement anticipé à Marly : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 1 745 euros/m² à Marly (59), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 194 700 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 155 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Marly signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Marly est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Marly

Quel est le montant de l'IRA à Marly ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 194 700 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 156 euros. Pour une maison de 100 m² à 155 800 euros, elle atteint environ 1 725 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Marly ?

Pour un appartement de 60 m² (194 700 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 941 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Marly est d'environ 56 686 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 891 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marly en 2026

La ville de Marly affiche un prix de vente médian de 1 486 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 745 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 995 habitants, la ville présente une densité de 1 493 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 245 €/m² contre 1 558 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 160 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 600 €, avec une mensualité de 720 € (salaire requis : 2 057 € net/mois).

Les prix à Marly sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marly	1 486 €	en baisse	11 995
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 486 €) est inférieur au prix moyen (1 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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