Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Marly-le-Roi ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Marly-le-Roi acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Marly-le-Roi ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Marly-le-Roi, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Marly-le-Roi (78)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Marly-le-Roi ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Marly-le-Roi (228 300 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 528 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Marly-le-Roi. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Marly-le-Roi

Crédit de 228 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 107 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 195 962 € 158 020 € 113 505 €

IRA (pénalité) 3 135 € 2 528 € 1 816 €

Intérêts économisés 69 603 € 41 154 € 19 278 €

Économie nette 66 468 € 38 626 € 17 462 €

Simulation — Maison 100 m² à Marly-le-Roi

Crédit de 709 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 3 440 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 609 172 € 491 226 € 352 845 €

IRA (pénalité) 9 747 € 7 860 € 5 646 €

Intérêts économisés 216 372 € 127 932 € 59 927 €

Économie nette 206 625 € 120 072 € 54 281 €

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Remboursement anticipé à Marly-le-Roi : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 595 euros/m² à Marly-le-Roi (78), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 228 300 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 709 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Marly-le-Roi et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Marly-le-Roi est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Marly-le-Roi

Quel est le montant de l'IRA à Marly-le-Roi ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 228 300 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 528 euros. Pour une maison de 100 m² à 709 700 euros, elle atteint environ 7 860 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Marly-le-Roi ?

Pour un appartement de 60 m² (228 300 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 626 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Marly-le-Roi est d'environ 66 468 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 462 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marly-le-Roi en 2026

La ville de Marly-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 918 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 595 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 756 habitants, la ville présente une densité de 2 507 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Yvelines), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marly-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 805 €/m² contre 7 097 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 080 €, soit une mensualité de 1 139 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 391 800 €, avec une mensualité de 1 899 € (salaire requis : 5 426 € net/mois).

Les prix à Marly-le-Roi sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marly-le-Roi	3 918 €	en baisse	16 756
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marly-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 918 €) est inférieur au prix moyen (4 595 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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