Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Lourdes ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Lourdes acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Lourdes ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Lourdes offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Lourdes (65)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Lourdes ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Lourdes (89 040 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 986 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Lourdes. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Lourdes ?

15 064 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

986 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

33 297 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Lourdes

Crédit de 89 040 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 432 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 76 428 € 61 630 € 44 268 €

IRA (pénalité) 1 223 € 986 € 708 €

Intérêts économisés 27 146 € 16 050 € 7 519 €

Économie nette 25 923 € 15 064 € 6 811 €

Simulation — Maison 100 m² à Lourdes

Crédit de 196 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 954 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 168 924 € 136 217 € 97 844 €

IRA (pénalité) 2 703 € 2 179 € 1 566 €

Intérêts économisés 60 000 € 35 476 € 16 618 €

Économie nette 57 297 € 33 297 € 15 052 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Lourdes

15 064 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-19 203 €

Plus-value appart. à 10 ans

33 297 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-42 444 €

Plus-value maison à 10 ans

-4 139 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-9 147 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,4 %/an).

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Remboursement anticipé à Lourdes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Occitanie.

Avec un prix moyen de 2 466 euros/m² à Lourdes (65), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 89 040 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 196 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 484 euros/m², le remboursement anticipé à Lourdes se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Lourdes est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pyrénées-Atlantiques Gers Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Lourdes

Quel est le montant de l'IRA à Lourdes ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 89 040 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 986 euros. Pour une maison de 100 m² à 196 800 euros, elle atteint environ 2 179 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Lourdes ?

Pour un appartement de 60 m² (89 040 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 15 064 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Lourdes est d'environ 25 923 euros. Après 15 ans, elle descend à 6 811 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lourdes en 2026

La ville de Lourdes affiche un prix de vente médian de 1 484 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 466 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 13 266 habitants, la ville présente une densité de 359 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Pyrénées), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lourdes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 651 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 040 €, soit une mensualité de 432 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 400 €, avec une mensualité de 719 € (salaire requis : 2 054 € net/mois).

Les prix à Lourdes sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lourdes	1 484 €	-2,4 %	13 266
Pyrénées-Atlantiques	2 818 €	-0,4 %	706 564
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468

Département

Voir les résultats pour Hautes-Pyrénées (65) 231 349 hab.

1 831 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnères-de-Bigorre 7 114 hab.

2 050 €/m²

Bordères-sur-l'Échez 5 399 hab.

1 695 €/m²

Lannemezan 5 811 hab.

1 274 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lourdes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 484 €) est inférieur au prix moyen (2 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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