Peut-on négocier la suppression de l'IRA aux Pavillons-sous-Bois ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques aux Pavillons-sous-Bois acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation aux Pavillons-sous-Bois ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés aux Pavillons-sous-Bois, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Les Pavillons-sous-Bois (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé aux Pavillons-sous-Bois ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² aux Pavillons-sous-Bois (218 100 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 415 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier aux Pavillons-sous-Bois. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé aux Pavillons-sous-Bois ?

36 900 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 415 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

75 475 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² aux Pavillons-sous-Bois

Crédit de 218 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 057 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 187 206 € 150 960 € 108 434 €

IRA (pénalité) 2 995 € 2 415 € 1 735 €

Intérêts économisés 66 494 € 39 315 € 18 416 €

Économie nette 63 499 € 36 900 € 16 681 €

Simulation — Maison 100 m² aux Pavillons-sous-Bois

Crédit de 446 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 162 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 382 910 € 308 773 € 221 790 €

IRA (pénalité) 6 127 € 4 940 € 3 549 €

Intérêts économisés 136 007 € 80 415 € 37 668 €

Économie nette 129 880 € 75 475 € 34 119 €

Gain total remboursement anticipé + revente aux Pavillons-sous-Bois

36 900 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

42 595 €

Plus-value appart. à 10 ans

75 475 €

Économie IRA nette maison 100 m²

87 124 €

Plus-value maison à 10 ans

79 495 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

162 599 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+1,8 %/an).

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Remboursement anticipé aux Pavillons-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 569 euros/m² aux Pavillons-sous-Bois (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 218 100 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 446 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 635 euros/m², le remboursement anticipé aux Pavillons-sous-Bois se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Pavillons-sous-Bois

Quel est le montant de l'IRA aux Pavillons-sous-Bois ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 218 100 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 415 euros. Pour une maison de 100 m² à 446 100 euros, elle atteint environ 4 940 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation aux Pavillons-sous-Bois ?

Pour un appartement de 60 m² (218 100 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 36 900 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² aux Pavillons-sous-Bois est d'environ 63 499 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 681 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026

La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).

Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Pavillons-sous-Bois	3 635 €	+1,8 %	25 804
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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