Peut-on négocier la suppression de l'IRA aux Abymes ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques aux Abymes acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation aux Abymes ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Les Abymes offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Les Abymes (971)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé aux Abymes ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² aux Abymes (120 300 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 332 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier aux Abymes. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé aux Abymes ?

20 353 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 332 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

42 753 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² aux Abymes

Crédit de 120 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 583 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 103 260 € 83 267 € 59 810 €

IRA (pénalité) 1 652 € 1 332 € 957 €

Intérêts économisés 36 677 € 21 685 € 10 158 €

Économie nette 35 025 € 20 353 € 9 201 €

Simulation — Maison 100 m² aux Abymes

Crédit de 252 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 225 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 216 905 € 174 909 € 125 636 €

IRA (pénalité) 3 470 € 2 799 € 2 010 €

Intérêts économisés 77 043 € 45 552 € 21 338 €

Économie nette 73 573 € 42 753 € 19 328 €

Gain total remboursement anticipé + revente aux Abymes

20 353 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

89 119 €

Plus-value appart. à 10 ans

42 753 €

Économie IRA nette maison 100 m²

187 201 €

Plus-value maison à 10 ans

109 472 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

229 954 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+5,7 %/an).

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Remboursement anticipé aux Abymes : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Avec un prix moyen de 2 958 euros/m² aux Abymes (971), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 120 300 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 252 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 005 euros/m², le remboursement anticipé aux Abymes se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Abymes

Quel est le montant de l'IRA aux Abymes ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 120 300 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 332 euros. Pour une maison de 100 m² à 252 700 euros, elle atteint environ 2 799 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation aux Abymes ?

Pour un appartement de 60 m² (120 300 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 20 353 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² aux Abymes est d'environ 35 025 euros. Après 15 ans, elle descend à 9 201 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Abymes en 2026

La ville de Les Abymes affiche un prix de vente médian de 2 005 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 958 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,7 %). Avec 51 055 habitants, la ville présente une densité de 725 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Abymes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 2 527 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 300 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 500 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).

Les prix à Les Abymes sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Abymes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 005 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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