Peut-on négocier la suppression de l'IRA au Gosier ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques au Gosier acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation au Gosier ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés au Gosier, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Le Gosier (971)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé au Gosier ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² au Gosier (228 420 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 530 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier au Gosier. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé au Gosier ?

38 646 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 530 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

64 968 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² au Gosier

Crédit de 228 420 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 107 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 196 065 € 158 103 € 113 565 €

IRA (pénalité) 3 137 € 2 530 € 1 817 €

Intérêts économisés 69 640 € 41 176 € 19 287 €

Économie nette 66 503 € 38 646 € 17 470 €

Simulation — Maison 100 m² au Gosier

Crédit de 384 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 861 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 329 607 € 265 789 € 190 915 €

IRA (pénalité) 5 274 € 4 253 € 3 055 €

Intérêts économisés 117 073 € 69 221 € 32 425 €

Économie nette 111 799 € 64 968 € 29 370 €

Gain total remboursement anticipé + revente au Gosier

38 646 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-88 750 €

Plus-value appart. à 10 ans

64 968 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-149 199 €

Plus-value maison à 10 ans

-50 104 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-84 231 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-4,8 %/an).

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Remboursement anticipé au Gosier : ce qu'il faut savoir

Ville de Guadeloupe.

Avec un prix moyen de 4 383 euros/m² au Gosier (971), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 228 420 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 384 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 807 euros/m², le remboursement anticipé au Gosier se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Le Gosier

Quel est le montant de l'IRA au Gosier ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 228 420 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 530 euros. Pour une maison de 100 m² à 384 000 euros, elle atteint environ 4 253 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation au Gosier ?

Pour un appartement de 60 m² (228 420 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 646 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² au Gosier est d'environ 66 503 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 470 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Gosier en 2026

La ville de Le Gosier affiche un prix de vente médian de 3 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 383 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 757 habitants, la ville présente une densité de 607 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Gosier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 420 €, soit une mensualité de 1 107 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 163 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 700 €, avec une mensualité de 1 845 € (salaire requis : 5 271 € net/mois).

Les prix à Le Gosier sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Le Moule 23 014 hab.

3 141 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Gosier

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 807 €) est inférieur au prix moyen (4 383 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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