Peut-on négocier la suppression de l'IRA au Passage ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques au Passage acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation au Passage ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Le Passage offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Le Passage (47)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé au Passage ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² au Passage (115 140 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 275 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier au Passage. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé au Passage ?

19 481 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 275 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

32 213 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² au Passage

Crédit de 115 140 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 558 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 98 831 € 79 695 € 57 245 €

IRA (pénalité) 1 581 € 1 275 € 916 €

Intérêts économisés 35 103 € 20 756 € 9 722 €

Économie nette 33 522 € 19 481 € 8 806 €

Simulation — Maison 100 m² au Passage

Crédit de 190 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 923 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 163 430 € 131 787 € 94 662 €

IRA (pénalité) 2 615 € 2 109 € 1 515 €

Intérêts économisés 58 049 € 34 322 € 16 077 €

Économie nette 55 434 € 32 213 € 14 562 €

Gain total remboursement anticipé + revente au Passage

19 481 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-8 887 €

Plus-value appart. à 10 ans

32 213 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-14 695 €

Plus-value maison à 10 ans

10 594 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

17 518 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-0,8 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé au Passage : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 2 161 euros/m² au Passage (47), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 115 140 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 190 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 919 euros/m², le remboursement anticipé au Passage se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Passage est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Le Passage

Quel est le montant de l'IRA au Passage ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 115 140 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 275 euros. Pour une maison de 100 m² à 190 400 euros, elle atteint environ 2 109 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation au Passage ?

Pour un appartement de 60 m² (115 140 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 19 481 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² au Passage est d'environ 33 522 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 806 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Passage en 2026

La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Passage

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).

Les prix à Le Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Passage	1 919 €	stable	9 326
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Lot-et-Garonne (47) 333 602 hab.

1 667 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Agen 32 801 hab.

1 878 €/m²

Villeneuve-sur-Lot 22 350 hab.

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Passage

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Le Passage

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Le Passage

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?