Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Villeneuve-sur-Lot ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Villeneuve-sur-Lot acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Villeneuve-sur-Lot ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Villeneuve-sur-Lot offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Villeneuve-sur-Lot (47)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Villeneuve-sur-Lot ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-sur-Lot (92 280 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 022 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Villeneuve-sur-Lot. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Villeneuve-sur-Lot ?

15 612 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 022 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

27 239 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Villeneuve-sur-Lot

Crédit de 92 280 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 447 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 79 209 € 63 873 € 45 879 €

IRA (pénalité) 1 267 € 1 022 € 734 €

Intérêts économisés 28 134 € 16 634 € 7 792 €

Économie nette 26 867 € 15 612 € 7 058 €

Simulation — Maison 100 m² à Villeneuve-sur-Lot

Crédit de 161 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 780 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 138 195 € 111 438 € 80 045 €

IRA (pénalité) 2 211 € 1 783 € 1 281 €

Intérêts économisés 49 085 € 29 022 € 13 595 €

Économie nette 46 874 € 27 239 € 12 314 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Villeneuve-sur-Lot

15 612 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

12 723 €

Plus-value appart. à 10 ans

27 239 €

Économie IRA nette maison 100 m²

22 198 €

Plus-value maison à 10 ans

28 335 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

49 437 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+1,3 %/an).

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Remboursement anticipé à Villeneuve-sur-Lot : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 2 081 euros/m² à Villeneuve-sur-Lot (47), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 92 280 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 161 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 538 euros/m², le remboursement anticipé à Villeneuve-sur-Lot se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Villeneuve-sur-Lot est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Gironde Dordogne Lot Tarn-et-Garonne Gers

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Villeneuve-sur-Lot

Quel est le montant de l'IRA à Villeneuve-sur-Lot ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 92 280 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 022 euros. Pour une maison de 100 m² à 161 000 euros, elle atteint environ 1 783 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Villeneuve-sur-Lot ?

Pour un appartement de 60 m² (92 280 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 15 612 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Villeneuve-sur-Lot est d'environ 26 867 euros. Après 15 ans, elle descend à 7 058 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot en 2026

La ville de Villeneuve-sur-Lot affiche un prix de vente médian de 1 538 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 081 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,3 %). Avec 22 350 habitants, la ville présente une densité de 275 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 520 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-sur-Lot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 076 €/m² contre 1 610 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 280 €, soit une mensualité de 447 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 800 €, avec une mensualité de 745 € (salaire requis : 2 129 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-sur-Lot sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne, Lot affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-sur-Lot	1 538 €	+1,3 %	22 350
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Lot-et-Garonne (47) 333 602 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Bon-Encontre 6 530 hab.

1 889 €/m²

Foulayronnes 5 476 hab.

2 375 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-sur-Lot

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 538 €) est inférieur au prix moyen (2 081 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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