Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Lannilis ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Lannilis acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Lannilis ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Lannilis offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Lannilis (29)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Lannilis ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Lannilis (142 260 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 575 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Lannilis. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Lannilis ?

24 069 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 575 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

40 588 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Lannilis

Crédit de 142 260 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 690 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 122 109 € 98 467 € 70 728 €

IRA (pénalité) 1 954 € 1 575 € 1 132 €

Intérêts économisés 43 372 € 25 644 € 12 013 €

Économie nette 41 418 € 24 069 € 10 881 €

Simulation — Maison 100 m² à Lannilis

Crédit de 239 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 163 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 205 918 € 166 049 € 119 272 €

IRA (pénalité) 3 295 € 2 657 € 1 908 €

Intérêts économisés 73 141 € 43 245 € 20 257 €

Économie nette 69 846 € 40 588 € 18 349 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Lannilis

24 069 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

299 578 €

Plus-value appart. à 10 ans

40 588 €

Économie IRA nette maison 100 m²

505 193 €

Plus-value maison à 10 ans

323 647 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

545 781 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+12 %/an).

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Remboursement anticipé à Lannilis : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 2 358 euros/m² à Lannilis (29), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 142 260 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 239 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 371 euros/m², le remboursement anticipé à Lannilis se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Lannilis est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Lannilis

Quel est le montant de l'IRA à Lannilis ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 142 260 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 575 euros. Pour une maison de 100 m² à 239 900 euros, elle atteint environ 2 657 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Lannilis ?

Pour un appartement de 60 m² (142 260 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 24 069 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Lannilis est d'environ 41 418 euros. Après 15 ans, elle descend à 10 881 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lannilis en 2026

La ville de Lannilis affiche un prix de vente médian de 2 371 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 358 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 709 habitants, la ville présente une densité de 225 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lannilis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 135 €/m² contre 2 399 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 142 260 €, soit une mensualité de 690 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 237 100 €, avec une mensualité de 1 149 € (salaire requis : 3 283 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lannilis	2 371 €	en hausse	5 709
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lannilis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 371 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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