Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Gap ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Gap acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Gap (05)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Gap ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Gap (158 520 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 756 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Gap. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Gap ?

26 819 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 756 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

54 225 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Gap

Crédit de 158 520 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 768 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 136 066 € 109 721 € 78 812 €

IRA (pénalité) 2 177 € 1 756 € 1 261 €

Intérêts économisés 48 329 € 28 575 € 13 386 €

Économie nette 46 152 € 26 819 € 12 125 €

Simulation — Maison 100 m² à Gap

Crédit de 320 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 553 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 275 102 € 221 837 € 159 344 €

IRA (pénalité) 4 402 € 3 549 € 2 550 €

Intérêts économisés 97 713 € 57 774 € 27 064 €

Économie nette 93 311 € 54 225 € 24 514 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Gap

26 819 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

67 258 €

Plus-value appart. à 10 ans

54 225 €

Économie IRA nette maison 100 m²

135 984 €

Plus-value maison à 10 ans

94 077 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

190 209 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+3,6 %/an).

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Remboursement anticipé à Gap : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Avec un prix moyen de 3 277 euros/m² à Gap (05), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 158 520 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 320 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 642 euros/m², le remboursement anticipé à Gap se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Gap est proche de 3 départements : Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Isère Drôme Alpes-de-Haute-Provence

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Gap

Quel est le montant de l'IRA à Gap ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 158 520 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 756 euros. Pour une maison de 100 m² à 320 500 euros, elle atteint environ 3 549 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Gap ?

Pour un appartement de 60 m² (158 520 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 819 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Gap est d'environ 46 152 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 125 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gap en 2026

La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gap

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).

Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gap	2 642 €	+3,6 %	41 293
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Drôme	2 450 €	-2,6 %	524 207
Alpes-de-Haute-Provence	2 472 €	-1,1 %	168 054

Département

Voir les résultats pour Hautes-Alpes (05) 143 467 hab.

2 875 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gap

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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