Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Dugny ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Dugny acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Dugny (93)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Dugny ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Dugny (232 440 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 574 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Dugny. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Dugny ?

39 326 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 574 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

180 964 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Dugny

Crédit de 232 440 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 127 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 199 515 € 160 886 € 115 563 €

IRA (pénalité) 3 192 € 2 574 € 1 849 €

Intérêts économisés 70 866 € 41 900 € 19 628 €

Économie nette 67 674 € 39 326 € 17 779 €

Simulation — Maison 100 m² à Dugny

Crédit de 1 069 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 5 184 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 918 092 € 740 334 € 531 778 €

IRA (pénalité) 14 689 € 11 845 € 8 508 €

Intérêts économisés 326 098 € 192 809 € 90 317 €

Économie nette 311 409 € 180 964 € 81 809 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Dugny

39 326 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

9 467 €

Plus-value appart. à 10 ans

180 964 €

Économie IRA nette maison 100 m²

43 562 €

Plus-value maison à 10 ans

48 793 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

224 526 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+0,4 %/an).

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Remboursement anticipé à Dugny : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Avec un prix moyen de 5 342 euros/m² à Dugny (93), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 232 440 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 1 069 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 874 euros/m², le remboursement anticipé à Dugny se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Dugny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Dugny

Quel est le montant de l'IRA à Dugny ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 232 440 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 574 euros. Pour une maison de 100 m² à 1 069 600 euros, elle atteint environ 11 845 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Dugny ?

Pour un appartement de 60 m² (232 440 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 39 326 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Dugny est d'environ 67 674 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 779 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dugny en 2026

La ville de Dugny affiche un prix de vente médian de 3 874 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 342 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 700 habitants, la ville présente une densité de 3 021 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dugny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 586 €/m² contre 10 696 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 440 €, soit une mensualité de 1 127 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 400 €, avec une mensualité de 1 878 € (salaire requis : 5 366 € net/mois).

Les prix à Dugny sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dugny	3 874 €	stable	11 700
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dugny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 874 €) est inférieur au prix moyen (5 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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