Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Coudekerque-Branche ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Coudekerque-Branche acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Coudekerque-Branche ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Coudekerque-Branche offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Coudekerque-Branche (59)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Coudekerque-Branche ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Coudekerque-Branche (111 780 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 238 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Coudekerque-Branche. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Coudekerque-Branche ?

18 911 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 238 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

30 640 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Coudekerque-Branche

Crédit de 111 780 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 542 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 95 946 € 77 370 € 55 574 €

IRA (pénalité) 1 535 € 1 238 € 889 €

Intérêts économisés 34 080 € 20 149 € 9 439 €

Économie nette 32 545 € 18 911 € 8 550 €

Simulation — Maison 100 m² à Coudekerque-Branche

Crédit de 181 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 878 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 155 447 € 125 350 € 90 038 €

IRA (pénalité) 2 487 € 2 006 € 1 441 €

Intérêts économisés 55 214 € 32 646 € 15 292 €

Économie nette 52 727 € 30 640 € 13 851 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Coudekerque-Branche

18 911 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-2 216 €

Plus-value appart. à 10 ans

30 640 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-3 590 €

Plus-value maison à 10 ans

16 695 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

27 050 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-0,2 %/an).

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Remboursement anticipé à Coudekerque-Branche : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 2 555 euros/m² à Coudekerque-Branche (59), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 111 780 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 181 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 863 euros/m², le remboursement anticipé à Coudekerque-Branche se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Coudekerque-Branche est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Coudekerque-Branche

Quel est le montant de l'IRA à Coudekerque-Branche ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 111 780 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 238 euros. Pour une maison de 100 m² à 181 100 euros, elle atteint environ 2 006 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Coudekerque-Branche ?

Pour un appartement de 60 m² (111 780 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 18 911 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Coudekerque-Branche est d'environ 32 545 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 550 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coudekerque-Branche en 2026

La ville de Coudekerque-Branche affiche un prix de vente médian de 1 863 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 555 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 20 787 habitants, la ville présente une densité de 2 280 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coudekerque-Branche

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 237 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 780 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 300 €, avec une mensualité de 903 € (salaire requis : 2 580 € net/mois).

Les prix à Coudekerque-Branche sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coudekerque-Branche	1 863 €	-0,2 %	20 787
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coudekerque-Branche

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 863 €) est inférieur au prix moyen (2 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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