Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Commercy ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Commercy acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Commercy ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Commercy offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Commercy (55)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Commercy ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Commercy (121 140 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 342 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Commercy. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Commercy

Crédit de 121 140 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 587 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 103 981 € 83 848 € 60 228 €

IRA (pénalité) 1 664 € 1 342 € 964 €

Intérêts économisés 36 933 € 21 837 € 10 229 €

Économie nette 35 269 € 20 495 € 9 265 €

Simulation — Maison 100 m² à Commercy

Crédit de 106 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 517 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 91 586 € 73 853 € 53 049 €

IRA (pénalité) 1 465 € 1 182 € 849 €

Intérêts économisés 32 531 € 19 234 € 9 009 €

Économie nette 31 066 € 18 052 € 8 160 €

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Remboursement anticipé à Commercy : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Avec un prix moyen de 1 557 euros/m² à Commercy (55), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 121 140 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 106 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Commercy signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Commercy est proche de 5 départements : Meuse, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Meuse Meurthe-et-Moselle Vosges Haute-Marne Marne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Commercy

Quel est le montant de l'IRA à Commercy ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 121 140 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 342 euros. Pour une maison de 100 m² à 106 700 euros, elle atteint environ 1 182 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Commercy ?

Pour un appartement de 60 m² (121 140 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 20 495 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Commercy est d'environ 35 269 euros. Après 15 ans, elle descend à 9 265 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Commercy en 2026

La ville de Commercy affiche un prix de vente médian de 1 086 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 557 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 350 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Meuse), et 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Commercy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 019 €/m² contre 1 067 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 160 €, soit une mensualité de 316 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 903 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 108 600 €, avec une mensualité de 526 € (salaire requis : 1 503 € net/mois).

Les prix à Commercy sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meuse, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Commercy	1 086 €	en baisse	5 350
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248

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Autres villes de la région

Strasbourg 293 771 hab.

Mulhouse 104 978 hab.

1 170 €/m²

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Commercy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 086 €) est inférieur au prix moyen (1 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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