Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Bully-les-Mines ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Bully-les-Mines acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Bully-les-Mines ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Bully-les-Mines offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Bully-les-Mines (62)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Bully-les-Mines ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Bully-les-Mines (281 100 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 113 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Bully-les-Mines. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Bully-les-Mines

Crédit de 281 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 362 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 241 283 € 194 566 € 139 756 €

IRA (pénalité) 3 861 € 3 113 € 2 236 €

Intérêts économisés 85 701 € 50 672 € 23 736 €

Économie nette 81 840 € 47 559 € 21 500 €

Simulation — Maison 100 m² à Bully-les-Mines

Crédit de 159 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 773 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 136 821 € 110 330 € 79 250 €

IRA (pénalité) 2 189 € 1 765 € 1 268 €

Intérêts économisés 48 598 € 28 734 € 13 459 €

Économie nette 46 409 € 26 969 € 12 191 €

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Remboursement anticipé à Bully-les-Mines : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 2 031 euros/m² à Bully-les-Mines (62), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 281 100 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 159 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Bully-les-Mines reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Bully-les-Mines est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pas-de-Calais Nord Somme

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bully-les-Mines

Quel est le montant de l'IRA à Bully-les-Mines ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 281 100 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 113 euros. Pour une maison de 100 m² à 159 400 euros, elle atteint environ 1 765 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Bully-les-Mines ?

Pour un appartement de 60 m² (281 100 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 47 559 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Bully-les-Mines est d'environ 81 840 euros. Après 15 ans, elle descend à 21 500 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bully-les-Mines en 2026

La ville de Bully-les-Mines affiche un prix de vente médian de 1 585 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 031 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 146 habitants, la ville présente une densité de 1 555 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bully-les-Mines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 685 €/m² contre 1 594 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 100 €, soit une mensualité de 461 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 158 500 €, avec une mensualité de 768 € (salaire requis : 2 194 € net/mois).

Les prix à Bully-les-Mines sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bully-les-Mines	1 585 €	en baisse	12 146
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bully-les-Mines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 585 €) est inférieur au prix moyen (2 031 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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