Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Brive-la-Gaillarde ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Brive-la-Gaillarde acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Brive-la-Gaillarde ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Brive-la-Gaillarde offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Brive-la-Gaillarde (19)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Brive-la-Gaillarde ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Brive-la-Gaillarde (228 060 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 526 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Brive-la-Gaillarde. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Brive-la-Gaillarde

Crédit de 228 060 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 105 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 195 756 € 157 854 € 113 386 €

IRA (pénalité) 3 132 € 2 526 € 1 814 €

Intérêts économisés 69 530 € 41 111 € 19 257 €

Économie nette 66 398 € 38 585 € 17 443 €

Simulation — Maison 100 m² à Brive-la-Gaillarde

Crédit de 208 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 012 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 179 224 € 144 523 € 103 810 €

IRA (pénalité) 2 868 € 2 312 € 1 661 €

Intérêts économisés 63 658 € 37 639 € 17 631 €

Économie nette 60 790 € 35 327 € 15 970 €

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Remboursement anticipé à Brive-la-Gaillarde : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 3 075 euros/m² à Brive-la-Gaillarde (19), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 228 060 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 208 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Brive-la-Gaillarde reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Corrèze Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Brive-la-Gaillarde

Quel est le montant de l'IRA à Brive-la-Gaillarde ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 228 060 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 526 euros. Pour une maison de 100 m² à 208 800 euros, elle atteint environ 2 312 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Brive-la-Gaillarde ?

Pour un appartement de 60 m² (228 060 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 585 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Brive-la-Gaillarde est d'environ 66 398 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 443 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026

La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brive-la-Gaillarde

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).

Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brive-la-Gaillarde	2 028 €	+1,4 %	47 095
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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