Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans la Creuse ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans la Creuse acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans la Creuse ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans la Creuse, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Creuse (23)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans la Creuse ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans la Creuse (60 300 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 668 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans la Creuse. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans la Creuse ?

10 202 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

668 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

21 098 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans la Creuse

Crédit de 60 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 292 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 51 759 € 41 737 € 29 980 €

IRA (pénalité) 828 € 668 € 480 €

Intérêts économisés 18 384 € 10 870 € 5 091 €

Économie nette 17 556 € 10 202 € 4 611 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Creuse

Crédit de 124 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 604 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 107 036 € 86 312 € 61 998 €

IRA (pénalité) 1 713 € 1 381 € 992 €

Intérêts économisés 38 019 € 22 479 € 10 529 €

Économie nette 36 306 € 21 098 € 9 537 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans la Creuse

10 202 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

3 084 €

Plus-value appart. à 10 ans

21 098 €

Économie IRA nette maison 100 m²

6 377 €

Plus-value maison à 10 ans

13 286 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

27 475 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+0,5 %/an).

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Remboursement anticipé dans la Creuse : ce qu'il faut savoir

La Creuse est le département le moins cher de France métropolitaine, avec des maisons de campagne accessibles des 30 000 EUR. Le déclin démographique continu pese sur le marché, mais le département attire des néo-ruraux et des retraites étrangers (britanniques, néerlandais). Guéret concentre le peu d

Avec un prix moyen de 1 417 euros/m² dans la Creuse (23), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 60 300 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 124 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 005 euros/m², le remboursement anticipé dans la Creuse se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Creuse est voisin de 5 départements : Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne, Indre. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Allier Puy-de-Dôme Corrèze Haute-Vienne Indre

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Creuse

Quel est le montant de l'IRA dans la Creuse ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 60 300 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 668 euros. Pour une maison de 100 m² à 124 700 euros, elle atteint environ 1 381 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans la Creuse ?

Pour un appartement de 60 m² (60 300 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 10 202 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans la Creuse est d'environ 17 556 euros. Après 15 ans, elle descend à 4 611 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Creuse en 2026

Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Creuse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).

Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

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Principales villes en Creuse

Guéret 12 955 hab.

1 241 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Creuse

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.

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