Plus-Value Immobilière Yutz (57)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Yutz. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Yutz ?
11 059 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
3 216 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
113 548 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Yutz (57)
2 610 €
Prix moyen / m²
2 610 €
Prix appart. / m²
2 610 €
Prix maison / m²
+1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 349 €/m²)
Prix d'achat : 105 705 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 610 €/m²)
Prix d'achat : 234 900 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Yutz
14.7
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
5 392 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
11 059 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Yutz
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Yutz : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Yutz (57), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 610 euros/m² avec une évolution de +1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Yutz réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 349 euros/m² et une évolution de +1% sur un an, la plus-value potentielle à Yutz reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Yutz est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le potentiel de plus-value à Yutz est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Yutz
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Yutz ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Yutz ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Yutz ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Yutz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Yutz en 2026
La ville d'Yutz affiche un prix de vente médian de 2 349 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 17 391 habitants, la ville présente une densité de 1 246 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Yutz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 610 €/m² contre 2 610 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 940 €, soit une mensualité de 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 900 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yutz | 2 349 € | +1 % | 17 391 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Yutz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 349 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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