Plus-Value Immobilière Thorigné-Fouillard (35)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Thorigné-Fouillard. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Thorigné-Fouillard (35)
3 836 €
Prix moyen / m²
3 242 €
Prix appart. / m²
4 052 €
Prix maison / m²
-3,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 242 €/m²)
Prix d'achat : 145 890 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 052 €/m²)
Prix d'achat : 364 680 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Thorigné-Fouillard : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
Thorigné-Fouillard (35), situé en région Bretagne, affiche un prix moyen de 3 836 euros/m² avec une évolution de -3,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Thorigné-Fouillard offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Thorigné-Fouillard est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le potentiel de plus-value à Thorigné-Fouillard est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Thorigné-Fouillard
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Thorigné-Fouillard ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Thorigné-Fouillard ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Thorigné-Fouillard ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Thorigné-Fouillard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thorigné-Fouillard en 2026
La ville de Thorigné-Fouillard affiche un prix de vente médian de 3 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 836 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 667 habitants, la ville présente une densité de 638 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thorigné-Fouillard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 242 €/m² contre 4 052 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 640 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 400 €, avec une mensualité de 1 572 € (salaire requis : 4 491 € net/mois).
Les prix à Thorigné-Fouillard sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thorigné-Fouillard | 3 244 € | en baisse | 8 667 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thorigné-Fouillard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 244 €) est inférieur au prix moyen (3 836 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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