Plus-Value Immobilière Saint-Xandre (17)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Xandre. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Saint-Xandre (17)
3 538 €
Prix moyen / m²
3 023 €
Prix appart. / m²
3 554 €
Prix maison / m²
-10,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 023 €/m²)
Prix d'achat : 136 035 € — Évolution annuelle : -10,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 554 €/m²)
Prix d'achat : 319 860 € — Évolution annuelle : -10,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Saint-Xandre : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Xandre (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 538 euros/m² avec une évolution de -10,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Saint-Xandre offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Xandre est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le potentiel de plus-value à Saint-Xandre est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Xandre
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Xandre ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Xandre ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Xandre ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Xandre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Xandre en 2026
La ville de Saint-Xandre affiche un prix de vente médian de 3 472 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 538 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 677 habitants, la ville présente une densité de 421 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Xandre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 023 €/m² contre 3 554 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 320 €, soit une mensualité de 1 010 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 200 €, avec une mensualité de 1 683 € (salaire requis : 4 809 € net/mois).
Les prix à Saint-Xandre sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Xandre | 3 472 € | en baisse | 5 677 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Xandre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 472 €) est inférieur au prix moyen (3 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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