Plus-Value Immobilière Paris 8e Arrondissement (75)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Paris 8e Arrondissement. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Paris 8e Arrondissement (75)
12 441 €
Prix moyen / m²
12 430 €
Prix appart. / m²
20 614 €
Prix maison / m²
-6,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (12 430 €/m²)
Prix d'achat : 559 350 € — Évolution annuelle : -6,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (20 614 €/m²)
Prix d'achat : 1 855 260 € — Évolution annuelle : -6,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Paris 8e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 8e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 12 441 euros/m² avec une évolution de -6,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Paris 8e Arrondissement entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Paris 8e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Paris 8e Arrondissement sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Paris 8e Arrondissement
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Paris 8e Arrondissement ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Paris 8e Arrondissement ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Paris 8e Arrondissement ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Paris 8e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 8e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 883 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 441 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 35 317 habitants, la ville présente une densité de 9 107 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 707 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 385 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 8e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 430 €/m² contre 20 614 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 712 980 €, soit une mensualité de 3 456 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 188 300 €, avec une mensualité de 5 759 € (salaire requis : 16 454 € net/mois).
Les prix à Paris 8e Arrondissement sont 385 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 8e Arrondissement | 11 883 € | -6,8 % | 35 317 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 8e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 883 €) est inférieur au prix moyen (12 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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