Plus-Value Immobilière Pamiers (09)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Pamiers. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Pamiers ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
77 161 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Pamiers (09)
2 210 €
Prix moyen / m²
2 583 €
Prix appart. / m²
1 835 €
Prix maison / m²
-0,3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 767 €/m²)
Prix d'achat : 79 515 € — Évolution annuelle : -0,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 835 €/m²)
Prix d'achat : 165 150 € — Évolution annuelle : -0,3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Pamiers
16.8
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-1 186 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-2 354 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-0,3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Pamiers
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Pamiers : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Pamiers (09), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 210 euros/m² avec une évolution de -0,3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 767 euros/m² et une évolution de -0,3% sur un an, la plus-value potentielle à Pamiers reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Pamiers est proche de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Le potentiel de plus-value à Pamiers est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Pamiers
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Pamiers ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Pamiers ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Pamiers ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Pamiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pamiers en 2026
La ville de Pamiers affiche un prix de vente médian de 1 767 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 210 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,3 %). Avec 16 473 habitants, la ville présente une densité de 356 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 277 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Ariège), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pamiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 583 €/m² contre 1 835 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 020 €, soit une mensualité de 514 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 700 €, avec une mensualité de 856 € (salaire requis : 2 446 € net/mois).
Les prix à Pamiers sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pamiers | 1 767 € | -0,3 % | 16 473 |
| Haute-Garonne | 2 831 € | -4,4 % | 1 471 468 |
| Aude | 2 078 € | +0,6 % | 379 648 |
| Pyrénées-Orientales | 2 607 € | +0,9 % | 496 855 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pamiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 767 €) est inférieur au prix moyen (2 210 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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