Plus-Value Immobilière Meuse (55)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Meuse. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Meuse (55)
1 962 €
Prix moyen / m²
4 005 €
Prix appart. / m²
1 261 €
Prix maison / m²
+1,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 005 €/m²)
Prix d'achat : 180 225 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 261 €/m²)
Prix d'achat : 113 490 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Meuse : ce qu'il faut savoir
La Meuse est l
Le département Meuse (55), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 962 euros/m² avec une évolution de +1,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans le Meuse réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Meuse entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Meuse est voisin de 5 départements : Meuse, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Meuse sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Meuse
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Meuse ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Meuse ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Meuse ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Meuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Meuse en 2026
Le département Meuse (55) affiche un prix de vente médian de 1 211 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 962 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 180 290 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 29 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 723 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Meuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 005 €/m² contre 1 261 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 660 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 100 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).
Les prix en Meuse sont 51 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Principales villes en Meuse
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Meuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 211 €) est inférieur au prix moyen (1 962 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 499 communes, dont les principales sont Verdun, Bar-le-Duc.
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