Plus-Value Immobilière Marcq-en-Barœul (59)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Marcq-en-Barœul. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Marcq-en-Barœul (59)
4 540 €
Prix moyen / m²
4 217 €
Prix appart. / m²
4 782 €
Prix maison / m²
-3,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 217 €/m²)
Prix d'achat : 189 765 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 782 €/m²)
Prix d'achat : 430 380 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Marcq-en-Barœul
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Marcq-en-Barœul : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Marcq-en-Barœul (59), situé en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 540 euros/m² avec une évolution de -3,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Marcq-en-Barœul entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Marcq-en-Barœul est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Marcq-en-Barœul sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Marcq-en-Barœul
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Marcq-en-Barœul ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Marcq-en-Barœul ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Marcq-en-Barœul ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Marcq-en-Barœul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marcq-en-Barœul en 2026
La ville de Marcq-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 3 924 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 540 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 40 184 habitants, la ville présente une densité de 2 875 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 592 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 78 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marcq-en-Barœul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 217 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 440 €, soit une mensualité de 1 141 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 400 €, avec une mensualité de 1 902 € (salaire requis : 5 434 € net/mois).
Les prix à Marcq-en-Barœul sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marcq-en-Barœul | 3 924 € | -3,6 % | 40 184 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marcq-en-Barœul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 924 €) est inférieur au prix moyen (4 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …