Plus-Value Immobilière Lozère (48)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Lozère. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Lozère (48)
2 164 €
Prix moyen / m²
2 789 €
Prix appart. / m²
1 848 €
Prix maison / m²
-2,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 789 €/m²)
Prix d'achat : 125 505 € — Évolution annuelle : -2,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 848 €/m²)
Prix d'achat : 166 320 € — Évolution annuelle : -2,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Lozère : ce qu'il faut savoir
La Lozère est le département le moins peuple de France, avec un marché immobilier très confidentiel. Les prix sont bas mais les transactions sont rares, ce qui rend le marché peu liquide. Les Gorges du Tarn et les Causses attirent quelques acheteurs de résidences secondaires. L
Le département Lozère (48), situé en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 164 euros/m² avec une évolution de -2,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Lozère entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Lozère est voisin de 5 départements : Lozère, Cantal, Haute-Loire, Ardèche, Gard. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Lozère sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Lozère
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Lozère ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Lozère ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Lozère ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Lozère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lozère en 2026
Le département Lozère (48) affiche un prix de vente médian de 1 762 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 164 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 76 486 habitants répartis sur 5 167 km², le département présente une densité de 15 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lozère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 789 €/m² contre 1 848 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 720 €, soit une mensualité de 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 200 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).
Les prix en Lozère sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lozère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 762 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 152 communes, dont les principales sont Mende.
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