Plus-Value Immobilière Cantal (15)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans le Cantal. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Cantal (15)
1 865 €
Prix moyen / m²
2 607 €
Prix appart. / m²
1 493 €
Prix maison / m²
+2,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 607 €/m²)
Prix d'achat : 117 315 € — Évolution annuelle : +2,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 493 €/m²)
Prix d'achat : 134 370 € — Évolution annuelle : +2,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Cantal : ce qu'il faut savoir
Le Cantal est l
Le département Cantal (15), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 1 865 euros/m² avec une évolution de +2,9% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans le Cantal réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité forte de Cantal entraîne des plus-values potentiellement importantes. Les propriétaires doivent anticiper l'imposition et éventuellement optimiser la durée de détention pour bénéficier des abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Cantal est voisin de 5 départements : Cantal, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans le Cantal sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Cantal
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans le Cantal ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans le Cantal ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans le Cantal ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans le Cantal ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cantal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Principales villes en Cantal
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.
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