Plus-Value Immobilière Les Pavillons-sous-Bois (93)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier aux Pavillons-sous-Bois. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention aux Pavillons-sous-Bois ?
31 947 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
9 290 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
186 232 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Les Pavillons-sous-Bois (93)
4 569 €
Prix moyen / m²
4 636 €
Prix appart. / m²
4 461 €
Prix maison / m²
+1,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 635 €/m²)
Prix d'achat : 163 575 € — Évolution annuelle : +1,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 461 €/m²)
Prix d'achat : 401 490 € — Évolution annuelle : +1,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle aux Pavillons-sous-Bois
9.5
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
15 261 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
31 947 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière aux Pavillons-sous-Bois
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière aux Pavillons-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Les Pavillons-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 569 euros/m² avec une évolution de +1,8% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent aux Pavillons-sous-Bois réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 635 euros/m² et une évolution de +1,8 % sur un an, la plus-value potentielle aux Pavillons-sous-Bois se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Les Pavillons-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées aux Pavillons-sous-Bois sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Les Pavillons-sous-Bois
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value aux Pavillons-sous-Bois ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement aux Pavillons-sous-Bois ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value aux Pavillons-sous-Bois ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value aux Pavillons-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pavillons-sous-Bois en 2026
La ville de Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 569 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,8 %). Avec 25 804 habitants, la ville présente une densité de 8 831 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 246 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pavillons-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 636 €/m² contre 4 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 100 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 500 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Les Pavillons-sous-Bois sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 635 € | +1,8 % | 25 804 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pavillons-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 635 €) est inférieur au prix moyen (4 569 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …