Plus-Value Immobilière Le Passage (47)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Passage. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Passage ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
79 690 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Passage (47)
2 161 €
Prix moyen / m²
3 355 €
Prix appart. / m²
1 904 €
Prix maison / m²
-0,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 919 €/m²)
Prix d'achat : 86 355 € — Évolution annuelle : -0,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 904 €/m²)
Prix d'achat : 171 360 € — Évolution annuelle : -0,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Passage
16.9
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-3 399 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-6 665 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-0,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Passage
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Passage : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Le Passage (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 161 euros/m² avec une évolution de -0,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 919 euros/m² et une évolution de -0,8% sur un an, la plus-value potentielle au Passage reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Le Passage est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Le potentiel de plus-value au Passage est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Passage
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Passage ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Passage ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Passage ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Passage ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Passage en 2026
La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Passage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).
Les prix à Le Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Passage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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