Plus-Value Immobilière Le Muy (83)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Muy. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Muy ?
114 528 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
33 306 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
242 952 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Muy (83)
4 912 €
Prix moyen / m²
5 632 €
Prix appart. / m²
4 169 €
Prix maison / m²
+5,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 594 €/m²)
Prix d'achat : 161 730 € — Évolution annuelle : +5,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 169 €/m²)
Prix d'achat : 375 210 € — Évolution annuelle : +5,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Muy
19.7
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
49 645 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
114 528 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+5,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Muy
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Muy : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le Muy (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 912 euros/m² avec une évolution de +5,5% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Muy réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 594 euros/m² et une évolution de +5,5 % sur un an, la plus-value potentielle au Muy se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Muy est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées au Muy sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Muy
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Muy ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Muy ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Muy ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Muy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Muy en 2026
La ville de Le Muy affiche un prix de vente médian de 3 594 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 912 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 118 habitants, la ville présente une densité de 151 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Var), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Muy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 632 €/m² contre 4 169 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 640 €, soit une mensualité de 1 045 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 986 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 359 400 €, avec une mensualité de 1 742 € (salaire requis : 4 977 € net/mois).
Les prix à Le Muy sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Muy | 3 594 € | en hausse | 10 118 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Muy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 594 €) est inférieur au prix moyen (4 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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