Plus-Value Immobilière Le Chesnay-Rocquencourt (78)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Chesnay-Rocquencourt. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Chesnay-Rocquencourt ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
68 956 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Chesnay-Rocquencourt (78)
6 429 €
Prix moyen / m²
5 570 €
Prix appart. / m²
8 298 €
Prix maison / m²
-11,9%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (5 440 €/m²)
Prix d'achat : 244 800 € — Évolution annuelle : -11,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (8 298 €/m²)
Prix d'achat : 746 820 € — Évolution annuelle : -11,9%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Chesnay-Rocquencourt
5.3
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-114 876 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-175 844 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-11,9%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Chesnay-Rocquencourt
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Chesnay-Rocquencourt : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Le Chesnay-Rocquencourt (78), situé en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 6 429 euros/m² avec une évolution de -11,9% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 5 440 euros/m² et une évolution de -11,9 % sur un an, la plus-value potentielle au Chesnay-Rocquencourt se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Chesnay-Rocquencourt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées au Chesnay-Rocquencourt sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Chesnay-Rocquencourt
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Chesnay-Rocquencourt ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Chesnay-Rocquencourt ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Chesnay-Rocquencourt ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Chesnay-Rocquencourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026
La ville de Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix de vente médian de 5 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 689 habitants, la ville présente une densité de 4 289 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Chesnay-Rocquencourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 570 €/m² contre 8 298 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 400 €, soit une mensualité de 1 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 000 €, avec une mensualité de 2 637 € (salaire requis : 7 534 € net/mois).
Les prix à Le Chesnay-Rocquencourt sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 440 € | en baisse | 30 689 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Chesnay-Rocquencourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 440 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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