Plus-Value Immobilière Guyane (973)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Guyane. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Guyane ?
66 985 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
19 480 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
182 955 €
net vendeur, marché peu liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Guyane (973)
5 156 €
Prix moyen / m²
6 045 €
Prix appart. / m²
4 522 €
Prix maison / m²
+4,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 010 €/m²)
Prix d'achat : 135 450 € — Évolution annuelle : +4,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 522 €/m²)
Prix d'achat : 406 980 € — Évolution annuelle : +4,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Guyane
3.9
Transactions / 1 000 hab. (peu liquide)
> 9 mois
Délai de revente estimé
30 139 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
66 985 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+4,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Guyane
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Guyane : ce qu'il faut savoir
La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l
Le département Guyane (973), situé en région Guyane, affiche un prix moyen de 5 156 euros/m² avec une évolution de +4,1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Guyane réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 010 euros/m² et une évolution de +4,1 % sur un an, la plus-value potentielle à Guyane se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Guyane
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Guyane ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Guyane ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Guyane ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Guyane ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guyane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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