Plus-Value Immobilière Grans (13)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Grans. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Grans ?
137 923 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
40 110 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
288 208 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Grans (13)
5 332 €
Prix moyen / m²
7 337 €
Prix appart. / m²
4 192 €
Prix maison / m²
+5,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 231 €/m²)
Prix d'achat : 190 395 € — Évolution annuelle : +5,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 192 €/m²)
Prix d'achat : 377 280 € — Évolution annuelle : +5,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Grans
12.6
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
59 625 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
137 923 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+5,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Grans
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Grans : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Grans (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 332 euros/m² avec une évolution de +5,6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Grans réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 231 euros/m² et une évolution de +5,6 % sur un an, la plus-value potentielle à Grans se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Grans est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Grans sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Grans
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Grans ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Grans ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Grans ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Grans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grans en 2026
La ville de Grans affiche un prix de vente médian de 4 231 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 332 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 489 habitants, la ville présente une densité de 198 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 337 €/m² contre 4 192 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 860 €, soit une mensualité de 1 230 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 100 €, avec une mensualité de 2 051 € (salaire requis : 5 860 € net/mois).
Les prix à Grans sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 231 €) est inférieur au prix moyen (5 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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