Plus-Value Immobilière Fismes (51)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Fismes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Fismes ?
192 180 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
55 888 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
227 552 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Fismes (51)
2 199 €
Prix moyen / m²
3 638 €
Prix appart. / m²
1 964 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 028 €/m²)
Prix d'achat : 91 260 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 964 €/m²)
Prix d'achat : 176 760 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Fismes
10.9
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
69 571 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
192 180 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Fismes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Fismes : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Fismes (51), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 199 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Fismes réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 028 euros/m² et une évolution de +12% sur un an, la plus-value potentielle à Fismes reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Fismes est proche de 5 départements : Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne, Aube. Le potentiel de plus-value à Fismes est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Fismes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Fismes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Fismes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Fismes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Fismes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fismes en 2026
La ville de Fismes affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 199 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 850 habitants, la ville présente une densité de 350 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Marne), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fismes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 638 €/m² contre 1 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Fismes sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fismes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (2 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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